В чем разница между арендой и прокатом
Среди участников рыночных отношений часто можно встретить чередование понятий «аренда автомобиля» и прокат палаток, «аренда инструмента» и «прокат инструмента». На первый взгляд между этими категориями не просматривается принципиальной разницы. На самом же деле договор аренды и договор проката обладают рядом отличий. Чтобы их выделить, следует определиться с этими понятиями.
Что такое прокат?
Прокат или соглашение проката – это вариант соглашения аренды, по условиям которого лессор передает посессору движимое имущество на срок не более 12 месяцев за установленную плату.
Участниками соглашения являются лессор и рентер. Лессором может быть только субъект экономической деятельности (торговая организация или частный предприниматель). При этом целью лессора является экономическая выгода. Рентером может выступать и физический субъект собственности (бытовой прокат), и юридическое лицо, и индивидуальный предприниматель.
Срок прокатного соглашения не должен превышать 1 года. По окончании указанного времени стороны обязаны оформить новую сделку. В противном случае лессор и рентер теряют установленные законом права, а продолжение пользования прокатной собственностью является неправомерным.
Цена проката устанавливается в твердом денежном эквиваленте и выплачивается в определенное время (периодически либо единовременно). Если происходит просрочка оплаты либо порча прокатного имущества, лессор имеет право потребовать возмещения убытков в судебном порядке.
Что такое аренда?
Аренда – это вариант сделки, по условиям которой собственность отдается в пользование на какое-то время за назначенную плату. Предмет арендного соглашения может быть представлен как недвижимостью (частью земли, помещением, оборудованием), так и движимым имуществом (автомобилем). В аренду может отдаваться собственность, которая в ходе использования не утрачивает своих естественных свойств, то есть является не потребляемой.
Участниками соглашения об аренде выступают арендодатель и арендатор. Арендодателем (или лессором) может стать как физический, так и юридический субъект собственности, законный владельц предмета аренды либо лицо юридически уполномоченное. Арендатором (или посессором, рентером, тенантом) также может быть и физический, и юридический субъект собственности, получивший во временное пользование на основании соглашения аренды имущество лессора.
По срокам соглашения аренды делятся на:
Бессрочный – когда срок аренды сторонами не устанавливается;
Долгосрочный – подписывается на срок от 5 до 49 лет;
Среднесрочный – длится от 1 до 5 лет;
Краткосрочный – продолжительностью до 1 года.
Что общего между арендой и прокатом?
1. И аренда, и прокат предполагают передачу собственности третьему лицу для использования на какое-то время за определенную плату.
2. В обоих случаях передаваемое в пользование имущество должно быть не потребляемым.
3. И в соглашении аренды, и в соглашении проката рентером может выступать как физический, так и юридический субъект собственности.
4. В любом случае передаваемое третьему лицу имущество должно быть собственностью лессора, или он должен обладать юридически заверенным правом на передачу собственности в аренду.
В чем разница между арендой и прокатом?
1. Емкость понятий. Соглашение проката, так же как субаренда и лизинг, является одним из вариантов соглашения аренды.
2. Предмет соглашения. Передавать в аренду можно любое находящееся в собственности не потребляемое имущество (как движимое, так и недвижимое). В прокат же передается только движимое имущество.
3. Участники договора. Лессором может быть как физический, так и юридический субъект собственности. А передавать имущество в прокат может только лицо, осуществляющее коммерческую деятельность.
4. Цели операции. Лессор может преследовать цели различного рода. Так, жилое помещение может сдаваться с условием последующего ремонта, а с рентера земельного участка можно получать выращиваемую продукцию. Форма оплаты оговаривается в договоре аренды. Соглашение о прокате основано исключительно на получении финансовой прибыли.
5. Сроки. Соглашение проката заключается максимум на 12 месяцев. Длительность аренды может быть неограниченной (бессрочной, долгосрочной, среднесрочной, краткосрочной).
6. Права. По соглашению аренды рентер менее ограничен в правах пользования, нежели по соглашению проката. Запрещена передача прокатной собственности третьим лицам (в том числе в субаренду), нельзя использовать арендные права в качестве залога или имущественного вклада.
7. Оплата. По соглашению проката цена должна быть установлена в твердой денежной сумме (вносится периодически либо единовременно). Соглашением об аренде может допускаться другие способы оплаты. Иными формами оплаты аренды могут выступать:
Улучшение качества арендуемой собственности (например, ремонт арендуемого помещения);
Продукция, получаемая на арендуемой территории;
Предоставление арендодателю определенных услуг либо выполнение каких-либо работ;
В качестве стоимости может указываться доля дохода размещаемого на арендуемой площади предприятия.
Перечисленные формы оплаты могут являться основными либо дополнять денежную стоимость аренды.
Таким образом, схожие, на первый взгляд, понятия, при детальном рассмотрении существенно различаются.