Особенности покупки недвижимости в США
После того как распался Советский Союз, многие наши сограждане уехали в другие страны мира на постоянное место жительства. Соединенные Штаты Америки - это страна, которая стала самым популярным местом пребывания наших соотечественников. Со временем количество желающих уехать туда значительно снизилось, сейчас люди просто едут туда, чтобы получить удовольствие от пребывания там. Бизнесмены едут вести деловые переговоры, студенты и школьники на отдых или учебу. Многие приезжают к родственникам, друзьям, поэтому у многих возникает вполне закономерный вопрос, как приобрести, какие цены на жилье в Америке, так как очень многие хотят приехать в эту страну в свой дом, квартиру или виллу.
Финансовая составляющая
Сам процесс приобретения недвижимости в Штатах безопасен и регламентирован. Если человек платит всю сумму сразу, то недвижимость покупается сразу. Если же нужна ссуда, то тщательно просматриваются многие варианты.
Система оценки финансового поведения - это кредитная история. Она учитывает, насколько часто человек берет средства в различных банках и насколько аккуратно он возвращает эти средства банкам. Путем увеличения количества баллов увеличивается надежность клиента. Это единственный способ, по которому банк оценивает риск выдачи кредита. Судя по этим данным, банк будет решать, под какой процент гарантировано безопасно выдать кредит клиенту. Типы ссуд бывают разные, на коммерческие нужды, как правило, выдаются деньги на один год, потому как они должны развивать бизнес, а не являться долговременными инвестициями. Однако они могут быть реформированы по окончании этого срока на других или тех же условиях.
Виды недвижимости в Штатах
В Америке вся недвижимость разделяется на коммерческую и жилую. Коммерческая недвижимость обычно проходит согласование о том, для каких видов деятельности она используется, а для остальной принципы неизменны. Специализированное агентство занимается вопросами приобретения недвижимости, не зависимо от ее формы. С клиентом заключается договор на оказание информационных услуг. Договор дает сотрудникам агентства право искать недвижимость, которая удовлетворяла бы все потребности покупателя. Оформление договора и выплата первого взноса осуществляется после того как делается конкретные выбор квартиры, дома или другой недвижимости. Около 10% от всей стоимости жилья перечисляются в банк на специальный депозит, они лишний раз доказывают серьезность намерения покупки.
Оценка и торги
После внесения задатка, продавец обязан снять продаваемую недвижимость с торгов, и в выставленные сроки дождаться конца сделки. Семь дней проводится проверка недвижимости, с того момента как будет внесен первый взнос, на наличие скрытых, явных дефектов, изъянов. С точки зрения оценки и сложности объекта, работа специалиста оценивается от 350-500 долларов. Юридическая сторона сделки также проверяется: уточняется законность, соответствие документов на недвижимость. Идет проверка ареста, долгов и других обстоятельств, которые бы могли помешать сделки.
По окончании результатов проверки и, если они устраивают покупателя, заключается договор купли - продажи. На депозитный счет продавца переводится вся сумма за недвижимость, а после того как будет подписан договор продавец получает деньги в банке. Страхование недвижимости по покупке происходит во время проведения сделки.
Существуют и дополнительные расходы, кроме самой оплаты за купленное жилье: плата агентству за сделку, кроме этого в некоторых штатах покупатель обязан оплатить часть налога на покупку недвижимости. Сумма составляет около 2% от стоимости.
Прочие расходы и налоги
Выбирая жилье, следует знать, что более ликвидный актив - это квартиры и апартаменты. Дома, коттеджи менее ликвидны. Поэтому жилье в многоквартирных домах всегда можно быстро и выгодно продать.
Содержание жилья - это отдельная статья расходов. Сюда входит: уборка территории, вывоз мусора, ремонт и содержание жилья. Расходы коттеджных поселков: уборка территории, вывоз мусора. Чистка бассейна, стрижка газонов, уход за деревьями и другими насаждениями, ремонт инженерных систем, коммуникаций, уборка придомовой территории - это все индивидуальные расходы.
Налог на недвижимость оплачивается один раз в год до 1 апреля, он может выплачиваться отдельно от кредита 2 раза в год (весной и осенью, где-то по половине) или каждый месяц в сумме с ипотекой. Если налог на недвижимость платит сам банк, то сумма налоговых выплат входит в сумму ежемесячных платежей клиента.
Коммерческая, индустриальная недвижимость, частный сектор, т.е. какой тип недвижимости, такова и величина налога. Суммы, которые можно легально списать с налогов по завершении календарного года, по американским законам будут являться налогами на недвижимость. От 0,3% до 12% стоимости недвижимости, процент становится известен в ноябре. Налог зависит от величины и уровня жизни населенного пункта. Например, налог в Нью-Йорке 11,5%, а во Флориде 1,5%.